trame repose sur la rencontre de deux parcours : l'analyse scientifique des politiques publiques du logement et la pratique opérationnelle du montage d'opérations immobilières.

Cette double appartenance — au monde de la recherche urbaine et au monde de l'action immobilière — fonde la spécificité de notre travail. Elle permet de relier ce qui, dans les pratiques courantes, reste séparé : les rationalités territoriales et les logiques patrimoniales, les objectifs publics et les arbitrages d'investissement, les outils réglementaires et leurs effets réels sur les opérations.

Portrait de Nordine Kireche

Nordine Kireche

Recherche et politiques publiques

Docteur en science politique, Nordine Kireche a conduit plusieurs initiatives majeures dans le champ de l'enseignement et de la recherche appliquée à l'immobilier. Il a créé la chaire « Villes, logement, immobilier » de l'École urbaine de Sciences Po, ainsi que l'Executive Master « Stratégie et finance de l'immobilier » (Sciences Po Executive Education).

Ses travaux articulent analyse des politiques publiques du logement, étude des dispositifs fiscaux et accompagnement des décideurs publics et privés. Cette double posture — académique et opérationnelle — alimente une lecture critique des instruments d'action publique et de leur traduction effective dans les comportements des acteurs.

Docteur en science politique · Création de la chaire « Villes, Logement, Immobilier » à Sciences Po · Direction scientifique de la plateforme « Logement abordable ».

Portrait de Xavier Mikalef

Xavier Mikalef

Ingénierie patrimoniale et opérationnelle

Plus de vingt années d'expérience dans le secteur immobilier, à l'intersection de la stratégie financière, de l'ingénierie patrimoniale et du pilotage d'opérations complexes. Son intervention couvre l'ensemble du cycle de vie des actifs : diagnostics stratégiques, structuration juridique et financière, ingénierie fiscale, repositionnement d'actifs, coordination opérationnelle.

Il travaille en interaction étroite avec investisseurs privés, family offices, institutionnels, notaires, avocats, architectes, contractants généraux, asset managers, collectivités et acteurs publics. Parallèlement, il intervient comme formateur sur les thématiques de fiscalité immobilière, de montage d'opérations et d'ingénierie patrimoniale.

DESS International Commerce et Finance (Université de Limoges) · Expert en Conseil Patrimonial (AUREP) · Master Stratégie et Finance de l'Immobilier Durable (Sciences Po).

Une complémentarité opérationnelle.

La rencontre de nos parcours nous permet de tenir simultanément trois exigences : la rigueur dans l'analyse des cadres publics, la précision dans l'examen des montages opérationnels, et la lucidité sur les arbitrages d'investissement.

C'est cette articulation qui définit la valeur ajoutée de trame : nous ne sommes ni un observatoire des politiques publiques, ni un cabinet de conseil patrimonial classique. Nous travaillons la zone de raccord, là où la qualité d'une opération se joue effectivement.

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